ITEM TONEN


Gegevens woning:
Adres: Weerswinkel 17 , 5673 PM, Nuenen
Soort woning: Villa
Vraagprijs: VERKOCHT
Bouwjaar: 1998
Oppervlakte perceel: 573
Inhoud: 875
Woonoppervlakte : 235
Aantal Kamers: 7
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 2
Garage: ja
Kelder: nee
Terras: ja
Tuin: ja
Aantal garages: 1
Omschrijving:
Als u kijkt naar de woningen die nu in Nuenen te koop staan, dan zult u snel de conclusie trekken dat dit een heel interessante woning is: u treft hier veel ruimte aan, perfecte materialen en afwerking, een mooi perceel met optimale privacy en dus een super prijs – kwaliteitsverhouding! Deze woning voelt gewoon goed. Kom kijken en overtuig uzelf!

We noemen alvast:

Op een unieke locatie in Nuenen-Oost gelegen, deze perfect onderhouden luxe villa met inpandige garage, 4 slaapkamers, 2 badkamers, en een mooi aangelegde tuin met diverse terrassen. Het woonhuis is gelegen op een hoekperceel met zeer ruime parkeergelegenheid op de oprit en voor- en zijkant van het huis.
Het huis ligt, geschieden door weg en fietspad, aan privé- bos. De ligging van het huis en de optimale privacy geeft ook het gevoel in het bos of in een park te wonen. Het ligt op korte afstand van het centrum van Nuenen met al haar voorzieningen evenals de uitvalswegen en uitstekende fietspaden naar Eindhoven en Helmond. De Brede School en diverse bushaltes zijn op loopafstand te bereiken.
Het huis ligt aan een rustige weg, met uitsluitend lokaal en geen doorgaand verkeer.

INDELING:

BEGANE GROND:

Overdekte entree.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van glad stukwerk.

Ruime hal met open vide. De hal biedt toegang tot toilet, meterkast, woonkamer en middels een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar.

Toilet: deels betegeld toilet met inbouwcloset en fonteintje.
Ruime garderobe.

Meterkast: met uitgebreide installatie en alarminstallatie.

Garage: inpandige verwarmde garage met tegelvloer. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit en een raam aan de zijkant. De garage biedt toegang tot de studeer/werkruimte, en is dus ook ook eenvoudig in te delen als tweede studeer/werkruimte.

Woonkamer: mooie lichte en royale woonkamer met grote raampartijen, openslaande deuren aan achterzijde en zijzijde en afzonderlijke loopdeur naar tuin. Diverse inbouwspots met dimmer. Aan de voorzijde is de zithoek met een sfeervolle moderne open gashaard (ontwerp Hilhorst Vormgeving). Aan de achterzijde bij de openslaande deuren is de eetkamer gesitueerd. Daar is ook een dichte gashaard die vanuit de eetkamer en de keuken zichtbaar is. Vanuit een zij-erker met ook openslaande deuren is er prachtig zicht op de tuin en het bos.

De keuken: deze heeft een open verbinding met de woonkamer en is daarvan gescheiden door een gashaard. De keuken is speciaal op maat gemaakt door Diessen keukens en heeft een spoel-werkeiland. De keuken is voorzien van veel kastruimte met softclose lades. De keuken heeft een 90 cm brede inductie kookplaat, een in de kastjes geïntegreerde afzuigkap, rvs spoelbak met mengkraan, aparte Quooker, oven/magnetron, koel-diepvries combinatie en vaatwasser.

Werkruimte: deze is via de tuin, garage en keuken (open verbinding) bereikbaar.
De werkruimte geeft ook toegang tot de bijkeuken waar tevens de CV ketel is geplaatst.
De bijkeuken heeft met een deur direct toegang tot de tuin.


EERSTE VERDIEPING:

De gehele eerste verdieping is voorzien van donkergrijze vloerbedekking, glad stucwerk wanden en plafonds, hardhouten kozijnen met dubbel glas en deels horren.

Overloop: de overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, toilet en een badkamer.

Badkamer 1: deze ruime badkamer is rechtstreeks te bereiken via de overloop en via de master bedroom. Ruime inloopdouche, zeer groot ligbad, toilet en wastafel.

Master bedroom: deze prachtige ruimte is zeer ruim en hoog. Heeft diverse inbouwkasten. Heeft zowel een venster als 2 grote op afstand bedienbare dakramen. Deze master bedroom heeft direct toegang tot de ruime badkamer.

Slaapkamer 2: deze ruime kamer ligt aan de zijkant van het huis met zicht op het bos.

Slaapkamer 3: deze is gelegen aan de achterzijde en wordt op dit moment gebruikt als wasruimte. Op deze kamer is tevens het luik naar de ruime bergzolder.

Slaapkamer 4: Ruime slaapkamer met direct toegang tot badkamer 2.

Badkamer 2: Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Deze badkamer heeft een dakraam.

Toilet 4: Op de overloop heeft u tevens toegang tot het toilet.

Zolder: de ruime zolder (beloopbaar) is bereikbaar met een vlizo-trap in kamer 3.

TUIN:

De tuin is volledig omsloten door hoge heggen waardoor optimale privacy.De tuin is aan beide zijden toegankelijk via een houten poort en ijzeren hek.

Achtertuin: De sfeervolle onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van ruim gazon met waterpartij en volwassen beplanting. Aan de achterzijde grenzend aan de woonkamer is een ruim terras (1) gelegen en tevens een terras (2) aan de achterzijde van het huis. Het derde terras is overdekt en sluit aan op het tuinhuisje. Aan de zijkant (boszijde), aansluitend aan de erker, bevindt zich het vierde terras.
Aan de voor- en zijkant zijn de tuinen mooi aangeplant. Hoewel de oprit al zeer ruim is en plaatst biedt aan 2 auto’s, is de oprit uit te breiden tot aan de oprit van de buren.

Zowel aan de zijkant (oprit) als aan de achterzijde zijn buitenkranen. Tevens diverse verlichtingspunten in de tuin.


Tot slot:

Perfect onderhouden en gemoderniseerd luxe woonhuis.

Het huis is gebouwd in 1997/1998 en volledig gerenoveerd en aangepast in 2010. Architect: Roy Bertholet van 2Architecten Eindhoven.

Dubbele beglazing. Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.

De gehele begane grond en de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.

De verwarmingsketel is een Nefit Topline Aquapow HRC 45/CW6 uit 2010.

Schilderwerk buiten 2018.








Plattegronden