ITEM TONEN


Gegevens woning:
Adres: Clemensakker 23 , 5671 LL, Nuenen
Soort woning: Eengezinswoning
Vraagprijs: VERKOCHT
Bouwjaar: 2012
Oppervlakte perceel: 114
Inhoud: 480
Woonoppervlakte : 132
Aantal Kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Garage: ja
Kelder: nee
Terras: ja
Tuin: ja
Aantal garages: 0
Omschrijving:
In het centrum van Nuenen, een mooie tussenwoning met hoog afwerkingsniveau. Op steenworp afstand van het Vincent van Goghplein met alle dagelijkse voorzieningen en op circa 15 autominuten van centrum Eindhoven. Een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen, compleet met berging en een eigen parkeerplaats op achtergelegen binnenterrein.

Een lichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren in open verbinding met moderne luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping met aparte toiletruimte en luxe badkamer. Een riante open ruimte op de tweede verdieping, met aparte wasruimte.

Het geheel biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik van degelijke en duurzame bouwmaterialen in combinatie met alle comfort en een uitstekend isolatiepakket, energielabel A.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2012
Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie en isolatie glas, volledig geïsoleerd
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 114 m²
Gebruiksoppervlakte woning: circa 132 m²
Inhoud woning: circa 480 m³
Schilderwerk buiten: zomer 2018

6 REDENEN OM DEZE MODERNE, INSTAPKLARE TUSSENWONING EN PARKEERPLAATS IN CENTRUM VAN NUENEN TE KOPEN!

1. Op steenworp afstand gelegen van het Vincent van Goghplein met alle dagelijkse voorzieningen, in autoluw nieuwbouwproject Luistruik met eigen parkeerplaats op binnenterrein.
2. In 2012 degelijke en duurzaam gebouwde zogenaamde hofjeswoning (rij van 8 woningen) met energielabel A.
3. Met kant en klare, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met houten berging en eigen achterom.
4. Hoogglans wit kookeiland met composiet aanrechtblad en wandkasten voorzien van hoge kwaliteit inbouwapparatuur. Een erg strak geheel.
5. Drie slaapkamers in combinatie met een luxe badkamer en aparte toiletruimte op eerste verdieping.
6. Uitzicht op de authentieke Clemenskerk, een bijzonder contrast tussen oud en nieuw. Aan de voorzijde zicht op een kinderspeeltuin, begeven in een parkachtige sfeer.

INDELING BEGANE GROND

Via de aangelegde voortuin met beukenhagen en grote moderne tuin tegels, is er toegang tot de entree van de woning.

Middels de hardhouten voordeur bereikt u de ontvangsthal, met de meterkast en de ruime toiletruimte met hangcloset en fontein. De hal biedt via een grote mat glazen schuifdeur toegang tot de open keuken die doorloopt in de lichte en sfeervolle woonkamer aan de achterzijde.

De L-vormige woonkamer kenmerkt zich door de vele natuurlijke lichttoetreding via de dubbele openslaande tuindeuren in de achtergevel. Deze tuingerichte, maar vooral lichte woonkamer met provisiekast onder de trappenpartij, is in open verbinding met de keuken. De totale oppervlakte bedraagt circa 45 m².

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd met uitzicht middels groot raam naar de speelgelegenheid voor kinderen. Er is een riant kookeiland met een dun, wit-kleurig composiet blad. Het aanrecht is voorzien van gootsteen met een combi Quooker en warmwaterkraan en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductie kookplaat met warmhoud gedeelte met geborstelde aluminium afzuigkap, een conventionele bakoven en daarnaast een combi-stoom-/ en -bakoven en een vaatwasser. Een grote ruime koelkast en losse diepvries met 4 laden. Er is volop bergruimte in de wandkasten en de laden.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne, gladde antraciet gebakken tegelvloer (60 x 60 cm) volledig voorzien van vloerverwarming inclusief de hal en toiletruimte. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. De hardhouten ramen met roedeverdeling zijn voorzien van draai-/kiepramen met ventilatieroosters.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de trap, achter de tweede mat glazen schuifdeur, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Er is toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, toiletruimte en de open trap naar de tweede verdieping.

Ouderslaapkamer 1 heeft een afmeting van circa 5.40 m x 2.90 m en is aan de voorzijde gelegen. Door de drie ramen een zeer lichte ruime kamer.

Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 3.60 m x 2.70 m en is aan de achterzijde gelegen. Voorzien van een automatisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 2.60 m x 2.51 m en is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is tevens voorzien van een automatisch bedienbaar rolluik.

De tot plafond betegelde badkamer is voorzien van een inloop regendouche met thermostaatkraan en weggewerkt leidingwerk voorzien van glazen douchewand, een badkamermeubel met twee eenhendel kranen en spiegel voorzien van verlichting. Ook het royale moderne ligbad biedt ruimte voor ontspanning. De badkamer is uitgevoerd met een designradiator in passende stijl en is voorzien van mechanische ventilatie. De afmeting bedraagt circa 2.10 m x 2.70 meter.

De gehele 1e verdieping is voorzien van in één lijn gelegde witte laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond welke het geheel een lichte uitstraling geven. De binnendeuren met een hoogte van 2.31 meter, zijn uitgevoerd met aluminium kozijnen. De hardhouten ramen met roedeverdeling zijn voorzien van draai-/kiepramen met ventilatieroosters.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Middels de open vaste trap op de overloop, is er toegang tot de tweede verdieping een grote open kamer met veel mogelijkheden met daarnaast een aparte wasruimte.

Op de 2e verdieping is een riante open ruimte met dakkapel aan de voorzijde en bergruimte in de schuinte van de kap. Het zicht tot in de nok geeft deze kamer een zeer ruimtelijke beleving. De afmeting bedraagt circa 5.53 x 5.40 meter.

De tweede verdieping is uitgevoerd met een lichte betonlook vloer, glad stucwerk wanden en wit geschilderde dakplaten.

TUIN

Er is een kant en klare onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten berging en eigen achterom. Voorzien van een anti-vorst buiten kraan met bijhorende afvoer. Vanuit hier is er toegang tot het prive binnenterrein met eigen parkeerplaats (index nummer 20).

De tuin is gelegen op het westen en is biedt een uniek uitzicht op de Clemenskerk waar u kunt genieten van een prachtige zonsondergang. Een houten schutting met hardhouten tussenpalen en geheel voorzien van moderne tegels van 60 x 60cm.

De houten berging ten behoeve fietsenstalling en opslag is achter op het perceel gelegen, heeft een afmeting van circa 2.80 x 1.80 meter en is voorzien van elektra.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze moderne woning is gelegen in de fraai aangelegde nieuwbouwwijk De Luistruik met kenmerkende hofjeswoningen met op het binnenterrein een eigen parkeerplaats. De woonwijk kenmerkt zich door het vele groen, parkachtige uitstraling en de locatie nabij het centrum.

De Clemensakker zelf is een autovrije straat met een grasveld en kinderspeeltuin aan de voorzijde van de woning.

In Nuenen wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, Boerenbond, de slager en de bakker alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn binnen enkele autominuten te bereiken. De basisschool en de middelbare school zijn op enkele minuten fietsen gelegen.

NUENEN EN OMGEVING

Nuenen, Gerwen en Nederwetten vormen samen de gemeente Nuenen. Nuenen dankt zijn bekendheid aan Vincent van Gogh, zijn eerste grote werken zijn tenslotte in Nuenen ontstaan. Het gerestaureerde koetshuis waar de heemkundekring is ondergebracht, is hier een overblijfsel van. ‘Van Gogh Woning Nuenen’ is gehuisvest in het indrukwekkende museum ‘Vincentre’ in het centrum. Maar het Nuenen van vandaag heeft veel meer te bieden, namelijk veel natuur en een gezellige dorpskern waar alles te vinden is wat u zoekt in een bruisend dorp.

Het gezellige centrum van Nuenen is per fiets of te voet uitstekend bereikbaar. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en meer. Het centrum van Eindhoven is binnen 15 autominuten te bereiken evenals de snelwegen A2, A50 en A58.

Een aantal kunstgaleries, Theater Het Klooster en verschillende restaurants in Nuenen staan garant voor een gezellige avond uit. Bekende bezienswaardigheden in Nuenen zijn de Opwettense Watermolen met het grootste waterrad van Brabant en de windmolen ‘De Roosdonck’. Naast heel veel gezelligheid biedt Nuenen een flink aantal natuurgebieden, onder andere de Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek, het Nederwettens Broek, Gerwense Heide, Papenvoortse Heide en de Rietmussen.

Kinderen kunnen in Nuenen terecht op verschillende basisscholen en op het Nuenens College voor het VMBO onderwijs. Vanzelfsprekend zijn er ook verschillende kinderdagverblijven. De zogenaamde ‘Onderwijs-boulevard’ aan de Sterrenlaan in Eindhoven met onder andere het Summa College en het Novalis College, is binnen 15 fietsminuten te bereiken.







Plattegronden