ITEM TONEN


Gegevens woning:
Adres: Dr. Arienslaan 1 , 5707 CX, Helmond
Soort woning: Villa
Vraagprijs: € 649.000,-
Bouwjaar: 1957
Oppervlakte perceel: 907
Inhoud: 620
Woonoppervlakte : 145
Aantal Kamers: 7
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Garage: ja
Kelder: ja
Terras: ja
Tuin: ja
Aantal garages: 0
Omschrijving:
Charmant en sfeervol vrijstaand woonhuis met een grote privacy biedende tuin in een zeer geliefde en kindvriendelijke buurt.
Vlakbij het ziekenhuis, diverse basisscholen, sportvelden, het stadscentrum, winkels in Stiphout, stadspark de Warande en de Automotive Campus. Nabij diverse uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch, Venlo en Maastricht.
.

KORTE OMSCHRIJVING:
Begane grond: entree, hal, kelderkast, toilet, gezellige woonkamer met toegang tot de eetkamer. Moderne keuken,praktische bijkeuken en praktijkruimte.
Grote voor- , zij-en achtertuin .
1e verdieping:overloop, 3 slaapkamers (voorheen 4), ruime badkamer.
2e verdieping: royale open zolder.

In dit ruime huis wordt u in iedere ruimte blij: iedere ruimte heeft een fijne sfeer en voelt knus aan.
Graag tot snel!

UITVOERIGE OMSCHRIJVING:
Enkele kenmerken van deze woning:
-Comfortabele woonkamer met sfeervolle haardpartij-luxe sanitaire voorzieningen-separate wasruimte-zonovergoten, privacy biedende tuin-3 slaapkamers (voorheen 4) modern uitgevoerde, complete keuken-gezellige zonneterrassen-uitstekend onderhouden-geheel voorzien van isolatieglas-zeer gewilde, kindvriendelijke woonomgeving-alarminstallatie-schitterend uitzicht op “De Warande”.

Indeling:

Begane grond:
Via de keurig aangelegde voortuin en karakteristieke voordeur, met glaspartij en decoratief traliewerk, komt u binnen in de ruime hal. De hal is belegd met een leisteen (geslepen) tegelvloer met vloerverwarming, fraaie glas-in- lood raampartij en glad gestukadoorde wanden en plafond. In de hal treft u o.a. de geheel gemoderniseerde, uitgebreide meterkast (12 groepen, kracht en aardlekschakelaars) aan, de trap naar de eerste verdieping, een praktische provisiekast, garderobe, 1e verdeler unit van de vloerverwarming en het gastentoilet. Stijlvolle paneeldeuren met ruitjes bieden u toegang tot de woonkamer en separate eetkamer. Het in lichte tinten betegelde gastentoilet is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, vloerverwarming en eveneens een glas-in-lood raampartij. De provisiekelder met raampartij biedt u praktische, koele bergruimte en is enkele treden verdiept.

Zit- en eetkamer:
De woonkamer met sfeervolle gashaard is evenals de hal geheel voorzien van glad gestukadoorde wanden en plafond en een prachtige, geslepen leisteen tegelvloer met vloerverwarming. Dankzij de vele glaspartijen rondom, alsmede de dubbele tuindeuren met grote ruiten, geniet deze ontzettend veel lichtinval en een uitstekende betrokkenheid met de tuin rondom. De mooie haard wordt stijlvol omheind met een strakke schouw en praktische plateau.
Het eetgedeelte wordt middels dubbele deuren met fraaie glaspartij en roedeverdeling van de zitkamer gescheiden. Vanuit het eetgedeelte heeft u een magnifiek uitzicht op het Warandepark en tevens heeft u toegang tot de zitkamer, keuken en ontvangsthal. Ook deze ruimte is de belegd met een leisteentegelvloer met vloerverwarming en stukwerk wanden en plafond die in lichte kleurstelling zijn uitgevoerd.

Keuken:
De ruim bemeten, half open keuken is eveneens belegd met leisteen tegelvloer met vloerverwarming en gestukadoorde wanden en plafond. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de studeer -annex speelkamer, eetkamer en het gezellige terras in de tuin. De moderne keukeninrichting is in wandopstelling, modulair geplaatst en in een lichte crème kleurstelling uitgevoerd gecombineerd met roestvrij staal. Voorts is de keuken compleet uitgerust met:
- 5-pits gaskookplaat met grote geïntegreerde oven (Bosch Solitaire)
- Vlakscherm afzuigkap in mooie schouw
- Volledig geïntegreerde vaatwasser (Bosch)
- Close-in boiler
- Terrazzo spoelunit met stijlvolle mengkraan
- Dubbele Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijsblokmachine
De kastruimtes, het prachtige natuurstenen terrazzo aanrechtblad, de centraal geplaatste werktafel met terrazzoblad, telefoon, UTP- en televisieaansluiting en de sfeervolle inbouwverlichting in het plafond maken deze keuken geheel compleet. Raampartijen bieden de keuken veel lichtinval en een mooi uitzicht op de voor- en achtertuin.

Studeer-/ speelkamer en bijkeuken:
Via de keuken is de speel-/ hobbykamer (voorheen garage) te bereiken. Deze fijne speelkamer is voorzien van een eiken houten vloer met vloerverwarming, telefoon- UTP en televisieaansluitingen, prachtige glaspartijen aan de voor- en zijtuin en een schitterend hoog plafond tot aan de nok van het dak. Ook in deze kamer zijn de wanden met stukwerk uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Een loopdeur biedt u toegang tot de betegelde bijkeuken die is uitgerust met een wasmachine- en een drogeraansluiting, luxe uitstortgootsteen met warm en koud water en de 2e verdeler unit van de vloerverwarming. Verder is er een raampartij en een loopdeur met glaspartij die uitzicht bieden op de tuin en het terras.

1e Verdieping:
Via de trap in de hal is de ruime overloop op de 1e verdieping bereikbaar. De overloop is belegd met een wit geschilderde houten vloer en geeft toegang tot 3 slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers), de badkamer en een ingebouwde, diepe bergkast. Middels een vlizotrap is de 2e verdieping toegankelijk.

Slaapkamers:
De 1e kinderslaapkamer is aan de brede zijtuin van de woning gesitueerd en geheel voorzien van glad gestukadoorde wanden en plafond. De vloer is belegd met een keurige vaste vloerbedekking en er is een aansluiting voor een telefoon- en UTP en een televisie. De 2e kinderslaapkamer is net zo afgewerkt als de 1e slaapkamer en heeft 2 raampartijen met uitzicht op de zij- en achtertuin. Ook op deze slaapkamer zijn een telefoon - en UTP aansluiting aanwezig. De zeer royale ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is voornamelijk aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft uitzicht op de voor-, zij- en achtertuin. De kamer is wederom geheel voorzien van glad gestukadoorde wanden en plafond en een luxe, ingebouwde kledingkastenwand. Verder is deze slaapkamer uitgerust met een telefoon-, UTP en een televisieaansluiting.

Badkamer:
De luxe uitgevoerde en compleet ingerichte badkamer is geheel in lichte tinten betegeld en voorzien van:
- Ligbad met thermostaatkraan
- Prachtige inloopdouche met glazen douchewanden en luxe Terrazzo doucheplateau
- Extra brede, strak vormgegeven, Terrazzo wasbak met grote spiegel en dubbele ingebouwde mengkranen
- Designradiator
- Hangend closet met ingebouwde reservoir
- Mechanische ventilatie
- Een venster zorgt voor prettige, natuurlijke lichtinval

2e verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Deze zolder met betonvloer heeft elektrovoorzieningen, verlichting en 2 raampjes in elk van de topgevels. Verder is op deze zolder de verwarming en warmwater voorziening installatie geplaatst. U treft hier de Nefit HR cv ketel en de Nefit boiler aan.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is een genot voor de zonliefhebber. Voorts treft u o.a. diverse zonneterrassen met sierklinkers gecombineerd met hardsteen, borders met beplanting, prachtige volwassen Acacia’s, lei- en dak platanen, groot gazon, mooie hagen en een houten tuinberging. Verder is er in de volledig omheinde tuin een wateraansluiting, stijlvolle RVS tuinverlichting aan de woning, elektrovoorziening en een achterom met afsluitbare poort, gelegen naast de studeerkamer, die u toegang biedt tot de parkeerplaatsen en de oprit die plaats biedt aan 2 tot 3 auto’s.












Plattegronden