ITEM TONEN


Gegevens woning:
Adres: Walcherenlaan 2 , 5691 ZV, SON EN BREUGEL
Soort woning: Zonder woonst
Vraagprijs: VERKOCHT
Bouwjaar: 1975
Oppervlakte perceel: 594
Inhoud: 578
Woonoppervlakte : 171
Aantal Kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Garage: ja
Kelder: nee
Terras: ja
Tuin: ja
Aantal garages: 2
Omschrijving:
In een rustig hofje in de wijk "De Gentiaan" gelegen vrijstaand woonhuis met dubbele inpandige garage en grote veranda aan de achterzijde.

De woningen in de hofjes van de Walcherenlaan worden alle gekenmerkt door hun vriendelijke uitstraling.
Door het feit dat het schuine kapgedeelte al vanaf ca. 3.0 meter begint, ontstaan met name op de 1e verdieping knusse en intieme slaapvertrekken.
Op de begane grond treft u een royale leefruimte aan.

In elk hofje zijn slechts 6 of 7 woningen gebouwd.
Het spreekt voor zich dat hier alleen bestemmingsverkeer komt, waardoor rust in de straat gewaarborgd is.

De goed onderhouden woning is in 1975 door de huidige bewoners in eigen beheer gebouwd, waarna het pand in de loop der jaren telkens aan de eisen des tijds is aangepast. Zo zijn de spouwmuren nageïsoleerd, is de keukeninrichting vernieuwd en zijn het houten regelwerk en de kozijnen aan de westzijde vernieuwd.
In een later stadium is tevens de veranda met het glazen dak aan de achterzijde aangebracht.
Het pand is grotendeels voorzien van isolerende beglazing en tevens van plafond- en dakisolatie bij alle slaapkamers.

Qua ligging heeft het pand ook een aantal opvallende kenmerken.
Het pand is pal zuid georiënteerd en er zijn geen direkte achterburen.
Verder zijn basisscholen, sportvoorzieningen (tennis, hockey, golf en voetbal) en een supermarkt onder handbereik.
De geringe afstand tot de op- en afritten van de A50 zorgen er voor dat u het autosnelwegennet met de A2 en A58 eveneens binnen handbereik hebt.

Tot slot: waar vindt u in Son op een dergelijke stand een pand van dit kaliber in deze prijsklasse.
Hier is maar één antwoord op: IN DE WALCHERENLAAN!

GLOBALE INDELING
Begane Grond;
Overdekte entree, ruime hal met garderobe ruimte, meterkast (7 groepen, 1 krachtstroom en 2 aardlek) en toiletruimte met duoblok en fontein. Royale living (ca. 52 m²), onderverdeeld in een zithoek met schuifpui en gas-openhaard en eethoek met toegang tot de tuin.
De begane grond is deels v.v. tegelvloer en deels van vast tapijt met vloerverwarming.

Semi-open keuken met L-vormige keukeninrichting v.v. composiet aanrechtblad. De keuken is ruim van opzet en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, eetbar en is v.v. 1 spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, heteluchtoven, afzuigkap en koelkast. In het aannrechtblad zit een (tevens van buitenaf bereikbaar) stortluik voor huishoudelijk afval.
Dubbele, inpandige garage (4.70 x 5.90) met 1 elektronische en 1 handbediende kanteldeur, zijdeur, uitstortgootsteen, verwarming, werkkast en witgoedaansluitingen.

1e Verdieping;
Ruime overloop met vide; 4 ruime slaapkamers in de maat 3.50x3.70, 3.50x3.40, 4.70x3.40 en 4.70x3.24, waarvan 3 met bergruimte en 2 met airco, die tevens als verwarmingselement dienst kan doen. Badkamer met dakvenster, designradiator, douche, toilet en wastafelmeubel met verwarmde spiegel.

2e verdieping: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling Nefit Ecomline combiketel (bj.2002)

Tuin;
Royale, volgroeide en goed onderhouden tuin op het zuiden met optimale privacy en een diversiteit aan beplanting. Groot terras aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning,waarbij een deel is overdekt met een glazen veranda van 3 meter diep, welke is v.v. elektrisch bedienbare sunscreens. Ter plaatse van de zithoek is een uitvalzonnescherm aangebracht.







Plattegronden